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近日住建部印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（下称“通知”）提出，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。
分析人士认为，“控租金”成为此次通知的亮点之一。
21世纪经济了解到，随着部分一线城市及重点二线城市大力引进人才，租房需求在短期内集中释放，这一定程度导致了租金的上涨。
以近年人口持续流入的深圳为例，根据深圳中原研究中心监测显示，2018年4月全市住宅租金为每月76.6元/平方米，上涨1.9%，自去年12月起，租金的上涨趋势就一直在延续。
此外，从租赁的供给方来看，大量房源仍然分散地掌握在普通市民手中，租金水平因此较多受到供求关系的影响。
但自去年以来，从中央到地方，政策都在鼓励大幅增加租赁住房，包括增加相应的土地供应以及盘活存量等方式，北上广深等主要城市均已出让了“只租不售”地块。上述住建部的通知也重申，要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。
可以预见的是，未来在重点城市，租赁房源数量将有望大幅增加，由此将带来租赁市场供应格局的一大变化——各类机构将成为越来越重要的参与者，这包括房地产开发商、互联网创业公司以及中介机构等。
无论是通过招拍挂拿地新建租赁房，抑或获取存量房源进行改造，拿地、拿房成本一般会成为机构首要的考量。与此同时，不少入局的机构也开始谋求租金溢价，以从一直并不算赚钱的租房市场中，获得稳定的收入。
以上市公司世联行(002285,股吧)为例，自2015年开设间长租公寓，到2017年底其签约公寓间数已突破10万间，不过在公司的大本营所在地深圳，世联行几乎未有布局。世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释，公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍，但在深圳的拿房成本较高，基本达不到这一水平。
长租公寓产业服务商合屋创始人罗凤鸣告诉21世纪经济，改造存量房很大程度上推动了租金的上涨。
而一家大型房地产企业人士告诉21世纪经济，在过去以个人出租为主的市场中，因为并没有很强力的约束，较少有房东缴纳租赁收入所得税。但对于机构而言，则难以避免各类税费，税率可能高达25%。
综合考虑改造、运营、税费等成本，长租公寓的租赁价格普遍高于周边同等面积商品房的租赁价格。一位租住在品牌长租公寓的90后租客告诉21世纪经济，租房的流程比较便捷，房间的标准化程度高，但价格的确略高。

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