浙金信托汇业288号世茂泉州项目

浙金信托汇业288号世茂泉州项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至20000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.3至9.3%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      福建省泉州市
产品特点：      
晋江为福建省综合实力较强的县市，也是中国经济发达县市之一，2012 年至 2015 年综合实力均位居全国百强县市第 5 位，2016 年位居全国百强县第 8 位。该区域经济水平较发达，人均收入水平高，能支撑较强的购买力， 项目市场认可度较高，品牌开发商良好的开发与销售能力将促进项目良好去化，销售前景较好。
预计收益:      8.3至9.3%      
【100 万-290 万】8.3%/年
【300 万-490 万】8.9%/年
【500 万-990 万】9.1%/年
【1000 万及以上】9.3%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业288号世茂泉州项目_浙金信托汇业288号世茂泉州项目
融资方：
本信托计划交易对手之实际控制人世茂集团控股有限公司 （简称“世茂集团”） ，成立于上世纪八十年代末，是以房地产开发为主的国际化企业集群，已经发展成为以“世茂房地产（***）”及“上海世茂股份有限公司（600823.SH）”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂集团已成为中国地产界领袖企业之一。2017 年，世茂房地产分别在香港、北上广等 18 个城市增加土地储备 1060 万平米，全年实现销售额 1007 亿元，销售面积 606 万平米。2018 年前三季度实现销售额 1200 亿元，超过去年全年销售额。 根据克尔瑞 2018 前三季度中国房地产企业销售排名，世茂房地产位列第 11 位。
大唐地产成立于 1997 年，是厦门早从事房地产开发的企业之一，是闽商区域性龙头企业，具备国家一级开发资质，发展战略以一二线城市为重点、三线城市为补充。根据克尔瑞 2018 前三季度中国房地产企业销售百强榜单，大唐地产权益金额 188.7 亿，位列第 77 位。
资金用途：
信托资金向泉州唐晋发放信托贷款，贷款资金用于泉州晋江大唐世家项目（简称“标的项目”）的开发建设。
还款来源：
1、标的项目销售收入
标的项目信托存续期内预计实现销售收入 9.13 亿元，为本信托计划提供还款来源，可有效覆盖信托贷款本息，还款来源充足。
2、保证人资金统筹
风控措施：
1.【土地抵押】 泉州唐晋以其持有的位于福建省泉州晋江市新塘园区 P2017-23 号地块的土地使用权为本信托计划提供抵押担保，土地价值 3.5 亿，全程抵押率不超过 60%；
2.【股权质押】漳州信地房地产有限公司、泉州傲轩企业管理有限公司以其持有泉州唐晋之 100%股权为本信托计划提供质押担保；
3.【保证担保】世茂建设及大唐地产为本信托计划提供全程连带责任保证担保、福信集团提供阶段性连带责任保证担保；
4.【差额补足】世茂房地产、福信集团为本信托计划贷款本息偿还提供差额补足；
5.【资金监管&归集】设立资金监管帐户， 确保销售回款仅用于偿还信托贷款本息和标的项目工程支出，并按照标的项目销售进度进行资金归集。