爱建信托杭州新天地1号

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规模：2000万元
期限：12月/按季付息      
预期收益：      
100-300：8.5%；
300-1000：8.8%；
1000万及以上：9.0%

融资主体：杭州创意投资发展有限公司

资金用途：
受让杭州创意投资持有的杭州新天地M地块（世嘉铭座）对应现房的特定资产收益权，信托资金用于地块开发建设装修工程款等。

风控措施：
（1）已取得独立产权证的386房为回购义务提供顺位抵押担保，抵押率不超过60%；
（2）股东为超千亿的前海人寿跟AAA评级ZF100%控股的杭实集团，新天地集团为融资主体的回购义务的履行，承担差额补足义

务；
（3）宝能投资集团为杭州新天地集团的差额补足义务，承担连带责任保证担保。

项目亮点：
准一线杭州市区核心地段现房抵押，交易对手股东总资产超千亿QH人寿+交易对手股东AAA评级由ZF100%控股+宝能集团差额补足。

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